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青岛自贸区(青岛自贸区获批后的首个超级大盘开启,中国金茂6000亩押宝西海岸的深意)

青岛自贸区
8月26日,包括《中国(山东)自由贸易试验区总体方案》在内的6个自贸区方案印发,其中,山东自贸区青岛片区实施范围52平方公里,全部位于西海岸新区范围内,占山东自贸试验区总面积的43.3%。在国家级新区、国家级开发区、国家级保税港区等之外,西海岸新区再添一国家级战略。
一周之后,9月3日,西海岸新区交通商务区东岳中路两宗用地被中国金茂底价收入囊中。值得注意的是,本次中国金茂拍得的两宗地块仅仅是一个超级大盘的首开地块。根据整体规划,这个位于西海岸腹地位置、被称为“西海岸创新科技城”的地方将建成涵盖产业、商业、教育、医疗、酒店、精品住宅等多业态的6000亩城市运营级大盘。一直以城市运营商被外界熟知的金茂重磅押宝西海岸新区释放出非比寻常的信号,因为金茂从来都不仅仅是一个开发商,其背后是整个中化集团的优质资源导入及整体开发运营,这些都将使西海岸新区迎来区域能级提升的全新驱动力,引领西海岸新区城市形象及配套焕新。而在此之前,已经有包括东方影都、中铁博览城等大项目纷纷布局西海岸新区,这些超级大项目将会给西海岸新区带来什么?众多国家级战略加持下的西海岸新区下一步将会有什么样的大突破?
NO. 1|壹承接多项国家战略,被寄予厚望
算上新晋获批的自贸区,加上西海岸国家级新区、国家级经济技术开发区、国家级保税港区,西海岸新区已经坐拥多个国家战略,发展潜力再度被看好。2018年全国两会,习近平总书记参加山东代表团审议时强调,希望山东充分发挥自身优势,努力在发展海洋经济上走在前列,加快建设世界一流的海洋港口、完善的现代海洋产业体系、绿色可持续的海洋生态环境,为海洋强国建设作出山东贡献。”作为在获批之初就被赋予“探索全国海洋经济科学发展新路径发挥示范作用”的国家级新区,西海岸新区当仁不让,必须承担起这个重任。获批国家级新区5年来,西海岸新区的发展也的确让人眼前一亮。数据显示,西海岸海洋生产总值由491亿元增长到1182亿元,占青岛市海洋生产总值近36%,总量翻了一番,年均增长19%。在港口建设上,拥有董家口港和前湾港两翼的西海岸新区也信心实足,预计到2020年,前湾港区、董家口港区的吞吐能力将位居世界前三,成为名副其实的世界超级大港,为加快建设世界一流的海洋港口助力。NO. 2|贰自贸区拉动高端制造业和高新技术产业发展
但显然,西海岸新区还需要有更大的突破,特别是在海洋科技自主创新等关乎大国重器的实体经济领域。8月14日,青岛市委书记王清宪在西海岸新区调研时同样对西海岸新区提出了更高的要求,“新区搞活,全市的搞活就有了厚实的基础。”王清宪书记强调,要坚定不移为制造业发展赋能,加快改造提升传统产业,培育壮大新兴产业,以超常规的思路和办法推动投资高质量快速增长。刚刚获批的山东自贸区青岛片区无疑为西海岸新区高端制造业和高新技术产业的发展提供了一个更大的舞台。根据官方公布的青岛落地方案,青岛片区将重点发展国际贸易、现代海洋、航运物流、现代金融、先进制造业五大产业,计划到2022年,青岛片区内企业主体不低于3万家,进出口额比2018年实现翻番,达到300亿美元。 需要说明的是,山东自贸区青岛片区的设立将会带来极大的辐射效应,其吸引高端投资的功能,将带动整个西海岸新区、甚至其周边地区利用外资的转型升级。相关数据显示,2017年,上海自贸区以占比不到2%的土地面积,创造了上海市25%的GDP和40%的外贸进出口总额。从这个角度来说,山东自贸区青岛片区对西海岸新区的带动作用值得期待。NO. 3|叁高铁时代,西海岸区位优势愈加突出
不可忽视的还有西海岸新区的区位优势和高铁时代的交通优势。长达70公里的13号线的通车让黄岛和胶南两个城区彻底融为一体;2020年底前全线通车的跨海地铁1号线,则实现青岛北岸城区、东岸城区和西岸城区的快速通勤;而青连铁路以及未来的沿海高铁,使得西海岸新区离北京和上海的距离越来越近。不得不说的还有西海岸新区交通商务区已经建成的青岛西站,将成为青岛联通环渤海经济区和长三角经济区的重要通道,实现青岛和长三角城市群、京津冀都市圈的互联互通,其中到上海的出行时间由现在的7小时缩短到3.5小时。这也是为什么如此多的大项目纷纷落户西海岸新区、看好西海岸新区的原因所在。今年全国两会上,青岛市政协主席杨军在提案中表示,希望规划建设青岛至上海高速磁悬浮商业运营线,待时机成熟后继续向南北两端延伸。这意味着,通过高速磁悬浮,可以彻底打通从大连到青岛再到上海的沿海大通道,大大缩短环渤海城市群和长三角城市群之间的通车时间,使两个世界级城市群连为一体,由此带动大连等东北老工业基地、江苏苏北沿海一带等多个区域经济发展,等于中国的东部海岸有了一条“金项链”。西海岸新区则位于这条“金项链”最耀眼、最核心的位置。
NO. 4|肆超级大盘赋能产业,带动科技创新产业发展
值得注意的是,作为青岛自贸区获批后首个拿地的超级大盘,6000亩的西海岸创新科技城就位于西海岸交通商务区这一腹地位置。此前,沿循未来青岛海湾型城市新格局,金茂青岛继在胶州湾东岸城区、北岸城区、即墨进行了重量级布局,此次在胶州湾西岸、国家级新区的腹地位置如此重磅布局,可以看得出金茂的战略眼光。实际上,对于急需快速发展的西海岸新区来说,像金茂这样的城市运营商,也扮演着经济加速器的作用。
一方面,金茂自然是看中了西海岸新区未来的潜力,愿意和这个城市一起成长;另一方面,金茂也是一个赋能商,为西海岸新区的产业导入提供基础服务。作为青岛城市运营级大盘,西海岸创新科技城潜在土地储备约6000亩,为当地布局中化集团的首个互联网能源项目,将以创新产业,智慧城市,产城融合为引擎,以住宅、商业、酒店激发区域活力,实现区域跨越式发展,全面提升西海岸交通商务区区域城市形象及配套,打造面向未来的城市样板,对区域价值重塑提供强大助力。根据规划,西海岸创新科技城未来将以科技创新产业,智慧城市发展,城际交通枢纽与交通商务服务担当整个新区建设的战略支点,打造青岛经济版图的新一极。

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