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春节前,最后一个“限价神盘”!奇迹倾盆的2018就要过去了,我很怀念它

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农历2018,对杭州楼市来说,是奇迹倾盆的一年。
这一年,98岁老太太拄着拐杖挤在一群年轻人中,就为了摇到一套89㎡的房子;
这一年,丁桥某盘上演了4441人抢6套房的盛况,中签率创全国最低;
这一年,甚至因为冻资,颠覆了一个行业的生存。
而所有这一切,最终指向的,是一个叫“限价神盘”的新生事物。它带着光环,揣着红利,一次一次颠覆我们对现实的理解。排队验资是2018杭州楼市一景
然而,随着慢慢消耗殆尽,当时钟渐渐要迎来猪年春节时,我们发现,这样的红盘已日渐稀缺。
据统计,1月1号以来,中签率低于20%的只有两个楼盘。一个是位于三墩的绿都·云和湖,13.26%;另一个则是未来科技城的当红炸子鸡华夏四季,19.75%。
细究之下,两者又略有不同。云和湖此次推出的是小高层和洋房,均价26900,最低总价不到250万。
但华夏四季,这次面世的,是清一色的精装洋房,均价30800,最小户型127㎡,门槛在400万左右。
显然,后者在改善型人群中能受到如此厚爱,更加难得。刚刚开盘的华夏四季洋房选号现场
M先生就是这样一位改善客户。这一次,他摇到的号,在350左右。而看上的户型,是最大的169㎡,总共42套。
要是碰到别的楼盘,这样的顺序根本不用担心。因为华夏四季这次推出的房源中,127㎡和139㎡的加起来还有200多套。
但M先生自从得知号序后,就一直惴惴不安。这也难怪,华夏四季实在太热了。摇号政策后只开过一次盘,结果中签率低至2.39%,妥妥排进杭州史上最难摇前五。
160套高层房源,只有1个人弃选。
1月12日,华夏四季如期开盘。在现场,M先生一直目不转睛地盯着大屏幕。结果最终令他失望。
他看上的169㎡户型,到他选的时候,已经卖完了。而总共280套房子,到484号,全部售罄。
“狗年想买一套洋房的希望恐怕是落空喽!”M先生一脸无奈。NO. 2|贰
等等,还不一定。刚刚得到的消息,华夏四季还将加推182套洋房。
不出意外,这是猪年春节前,购房者所能买到,最后一个“限价神盘”了!
洋房均价30800/㎡的华夏四季,到底有多“神”?直线1公里外的西溪悦居和更远一点的瑜翠园、EFC住宅,二手成交价基本都在3万4以上。
去年出让的科技城两大地王,地价近27000元/㎡,还有自持。未来科技城是杭州最热的板块之一
另一方面,华夏四季的精装修,几乎可以说是“武装到了牙齿”。
厨房间配备的是西门子油烟机、燃气灶。燃气灶后面,还会装上挡油板,便于日常清理油渍。
厨房的吊顶上,装了冷霸,可以当一个小的冷空调使用。这样一来,夏天在厨房烧菜,也不会觉得热了。
定制橱柜里的调味拉篮、米箱、碗篮,全部是交付标准。
水龙头和水槽为国际一线品牌摩恩。令人意外的是,厨房还配备直饮水功能,净化后的水,可以直接喝。华夏四季洋房139㎡客厅实景
连房间用水也有前端净化系统,让水质得以保证。
洗手间用的,是被誉为卫浴界的劳斯莱斯——杜拉维特,龙头花洒则是同为世界顶级品牌的高仪。
杭州阴冷的冬天,永远是这座城市里的居住者,心头挥之不去的焦虑。但在华夏四季,它化作了日立中央空调的热风,以及,全屋地暖的温润。
再加上凯迪仕智能门锁、全屋新风系统,基本上业主拿到钥匙后,不用二次装修就能入住了。NO. 3|叁
华夏四季的洋房,还剩下最后7幢,294套。前两天,我特地去项目现场转了转。
从西湖文化广场出发,走莫干山路转余杭塘路,很快就到了西溪银泰。从西溪银泰往前再开约3.5公里,到荆长大道路口,就是华夏四季。
由于今年底即将交付,洋房的外立面基本出来了,简洁的新亚洲风格,全石材干挂。
当越来越多10层以上的住宅都叫自己洋房时,华夏四季的这批洋房,仍然优雅地维持在7-8层,风姿绰约。华夏四季洋房效果图
洋房的主力户型分127㎡、139㎡和169㎡三种。以139㎡的平层为例,4房2厅3卫。每家都拥有单独的电梯入户,私密性和方便性大大增加。
整个南向开间达到近12米,三开间朝南,3.1米的层高,让整个垂直方向的尺度,看起来非常宽绰。
客厅与次卧的阳台联通在一起,形成了总长近7米的“跑道式”视觉。放上一张茶桌,阳光明媚的午后,一边品茗,一边欣赏美景,其乐融融。
主卧带一个约5㎡的走入式衣柜,太太们的最爱。同样,也是交付标准。华夏四季洋房139㎡书房实景
客厅里,背景墙上,那块纹理清奇的天然大理石,以及所有的墙纸,在交付时,都会存在。
稍微多跑过几次样板房的客户,都知道,现在还有开发商这样做,实在太难得了。
人性化的设计也不少。比如,沙发旁边就有USB插座,朝南的老人房,卧室和卫生间都装了紧急呼叫按钮。
整个华夏四季1452套洋房或高层,室内由李嘉诚的御用设计师梁景华领衔设计。住到这里,妥妥地和大师同款。
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而在屋外,华夏四季最大的彩蛋,是惊艳的中心园林。
占地面积近1.5万㎡,超过2个标准足球场大小。最宽处,有约55米。
这是什么概念?此前,杭州中式别墅的公共园林占地,十里风荷约3800㎡,江南里约800㎡。
不光大,单方造价也十分昂贵。华夏四季中心园林效果图
仅园区大门已选定的4棵造型黑松,从日本进口,采购加运输成本,就高达200万元。大门口的4.8米石景墙均由长约2米、厚约60厘米的荒料石干垒而成,比常见的干挂更有厚重感。
还有众多的假山、四角攒尖亭、照壁、回廊和鱼池……
据测算,华夏四季中心园林的单方景观造价,将高达3500—4000元,整体营造成本超5000万元。
这条巨大的中心园林景观带,从洋房群落中穿越而过。某种意义上,它已不是一个花园,而是一个“家外之家”,或是一长串“室外的客厅”,成为业主居家生活的延伸。华夏四季景观效果图
在这里,有可闲坐聊天的“吧台”,孩子们能在上面尽情玩耍。
有大片的水面和小山独乐,山顶有枕峦阁,可俯瞰整个园林的景致。
有回味无穷的步道和廊榭,散落于洋房之间。推开家门,就一直能走往园外河边的芦汀水溆……
正如培根在《论花园》中诠释的那样:花园是人类一切乐事中最纯洁的,它最能愉悦人的精神,没有它,宫殿和建筑物不过是粗陋的手工制品而已。NO. 5|伍
除了中心园林,华夏四季整个小区的配套,也相当完善。
充满禅意的会所空间里,有棋牌室和书吧,有健身房和瑜伽房,还有一个约25米长的室内恒温泳池。小区北侧是开发商自持的花园式健康管理中心。
园区外面,华夏四季所处的位置,一方面,正是未来科技城的核心区之一。
在杭州楼市,未来科技城有多热?去年摇号难度前十楼盘中,未来科技城独占3席。
另一方面,又紧贴老城西和浙大紫金港。不仅能共享成熟配套,而且能承接一大波有着城西情节的粉丝。地铁5号线首批列车已运抵杭州
这两天,关于地铁5号线首批AH型新列车运抵杭州的消息刷爆朋友圈。
根据规划,这些萌萌的青色列车,今年年底前,就将欢快地跑在5号线的一、二期上。
时间正好赶上华夏四季交付。地铁5号线五常站(在建),距离华夏四季直线距离只有约400米。到时,往东坐上两站地铁,就能到约30万㎡的西溪银泰城。
最近的风向表明,进入2019年,随着整个市场环境的变化,明显带有红利的新房价格会越来越少。
或许多年以后,我们回首往事,还会怀念,那年最后一个“限价神盘”。以及,它所代表的2018年。

本文
概要
1.14
2019
项目
华夏四季

地址
杭州市未来科技城余杭塘路和荆长大道交叉口

产品
总体量约40万㎡,容积率2.4,由10幢景观高层和19幢洋房组成。高层主力户型89-139㎡,洋房主力户型127㎡、139㎡、169㎡

销售
上周刚刚推了280套洋房,均价30800元/㎡,含精装修5000元/㎡。预计1月还将加推182套洋房

推荐理由
位于未来科技城板块核心,区位优势明显。同时,与周边二手房存在约4000元的差价,市场热捧程度高。曾创下中签率不足3%的摇号盛况

其他特点
全精装修交付,包括中央空调、新风除霾、全屋地暖、直引净水四大系统。楼盘将于今年底前交付,是准现房

交通贴士
直线距在建地铁5号线五常站约400米

-End-



文∣乐福
编辑∣盐


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部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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