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短评 | 沪深上市房企表现年度述评(盈利榜):超一半房企销售净利率同比下降

沪深上市房企表现年度述评(盈利榜):超一半房企销售净利率同比下降
本文筛选出了国内沪深上市的109家房地产开发企业为研究对象,以2018年企业财报披露数据为依据,选取销售毛利率、销售净利率、净资产收益率和总资产报酬率四项指标,评价2018年上市房企盈利情况,并对榜单进行述评。//(一)销售毛利率和销售净利率//述评:
2018年,109家沪深上市房企平均销售毛利率为34.9%,同比上升9.7%,位居前五的企业分别为:阳光股份、华联控股、全新好、电子城和皇庭国际。然而2018年109家沪深上市房企增收不增利,相比2017年,虽然营收规模有所增加,海航创新、全新好和大港股份等56家(占比51.4%)房企销售净利率却出现了下降,整体销售净利率同比下降158%。此外不同业务类型的房企销售收益水平差异明显,产业地产开发运营企业销售收益水平较高,如市北高新2018年销售净利率53.0%,同比增长281%,张江高科2018年销售净利率43.4%,同比增长17.6%。相对来说,传统龙头房企的销售净利率表现则比较稳定,如万科2018年销售净利率为16.6%,较2017年同期相比提升0.8%,保利地产销售净利率和2017年基本持平。
2018年销售毛利率排名(单位:%)▲▲▲
2018年销售净利率排名(单位:%)▲▲▲
数据来源:2018年企业财报
//(二)资本经营能力//述评:净资产收益率是从资本经营角度反映盈利能力的基本指标。2018年,109家沪深上市房企平均净资产收益率为8.3%,同比下降1.2%。位居前十的企业为:新城控股、宁波富达、世荣兆业、中华企业、华夏幸福、卧龙地产、荣盛发展、广宇发展、万科和招商蛇口。2018年净资产收益率排名(单位:%)▲▲▲
数据来源:2018年企业财报
//(三)资产盈利能力//述评:总资产报酬率是从资产盈利的角度反映公司盈利能力的基本指标。2018年,109家沪深上市房企平均总资产报酬率为3.6%,同比下降0.6%,总资产报酬率位居前十的企业为:宁波富达、世荣兆业、深深房A、华联控股、卧龙地产、深物业A、中航善达、顺发恒业、沙河股份和凤凰股份。这10家企业总资产报酬率均大于10%,资产整体获利能力较好。2018年总资产报酬率排名(单位:%)▲▲▲
数据来源:2018年企业财报
THE END
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