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昨天,一张「板块彩票」兑奖了 | 好评与差评

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“「中关村三小」空降家门口的快乐,我根本想象不到。也许是因为当局者迷吧。”这是一个西府大院的业主,最近上传到社交网络的一段随笔。炫耀情绪,快溢出我6.3寸的超大屏幕了。
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三天前,丰台教委与海淀区教委坐在了一起,中关村三小丰台学校,成功握手丽泽板块。这个每次入学,都会引起京城家长群腥风血雨的「超级牛校」,继中关村校区和万柳校区之后,将正式入驻丰台西局片区。
学校区位准确的说,是西府大院的家门口。一所学校,改变片区的案例,真真切切的上演了。
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站在年末往回看,2019年充满遗憾。年初在北京买房的朋友,大概率都买贵了。截止11月底,二手成交量破了15万套大关。超过去年全年成交总量。进场的多,抄底的少。15万个家庭的买后感里,逃不脱「恐慌情绪」。
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刚过去的一年里,深圳松动了普宅政策,广州放宽了商住限制,杭州佛山南京浮动了落户限制。只有北京这个钢铁直男,岿然不动。滴水不漏的调控,让北京的二手房价还在跌跌不休。还好,购房时机是跌出来的,昨天的推送里,关于价差和限价地块的趋少,我们对购房时机做了一点判断:北京进入买房最优时间 | 好评与差评(可戳蓝字)但谁都不希望,刚买的房子,还没搬进新家,就看到楼下中介店挂出户型更好,价格更低的新房源,会引起家庭式恐慌。恐慌,源自你所买的板块,不断冒出新低价的房源。
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但凡事有例外。
有一些片区,在颓市之下,还是逆向进入属于自己的加速时间。譬如丽泽。西三环,金融不夜城,800万㎡,国门金融商务区。
关于丽泽的新词汇,很密集。
而更大的褒奖来自北京市新总规的一句预期:“金融街/国贸/中关村/丽泽的经济总量,将占据北京市经济总量的75%。”
75%的背后,宜业已经毫无悬念,丽泽最大的问题是如何兼顾宜居。
宜居的需求,传递到了西局板块。当丽泽航站楼和中关村三小丰台学校的消息,还只是捕风捉影的传闻时,市场就早已有了响应。最明显的一点就是,围绕着「西府大院」展开的二手房市场,价格一度坚韧挺拔。
这片区域,是排得上名称的保值增值二手片区。
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学区的能量很大。
特别是当它加持了板块之后。
顶级学校存在的意义,在市场好的时候,能拔高整个片区,在市场不好的时候,能让片区价值坚挺。2016年,中关村三小本部落户万柳。
空降的三小,助力了刚开盘的万柳书院,完成了71套签约,成交量环比近乎翻倍。价格也上扬了10%。
过去三年,万柳片区里凡是有中关村三小学区,普遍高于非学区项目44-73%。名校学区辐射范围的推动力,非常显著。
对老破小来说,好学校会是它们最后的价格倔强。对靠近丽泽的西局片区新房来说,中关村三小丰台学校的出现,绝对是一剂宽心丸。也就是说,市场行情再差,买在这里也很安全。
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这次三小签约的消息,其实足够引起买房者反思。还记得年初的北京楼市发生的大事么?开年第一周,泰禾北京,1号抢收计划,7天,4个项目,5000组客户到场,认购15.6亿元。
一年前,当这些关键词出现在新闻头版,大多数人都没有意识到发生了什么。我们只知道,当时有人出手了。
一年后的今天,当中关村三小空降西局片区的消息传来,我们才意识到他们足够睿智。
年初买了西府大院的业主,得到了时间给出的丰厚回报。相关阅读
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